前情提要
春耕不等人，因此地頭“官司”更讓人心焦。近日，就有這么一樁“三擰繩”的麻煩事。村民王某、李某，還有案外人張某，為了23畝地的經(jīng)營權(quán)爭得不可開交，兩場(chǎng)官司前后腳到了法庭，都指向了這塊地。如果地的問題得不到及時(shí)解決，就要耽誤農(nóng)時(shí)，法庭立即啟動(dòng)了涉農(nóng)糾紛化解快速通道。
調(diào)解員：趙向陽
職務(wù)：昌圖縣人民法院三江口人民法庭庭長
調(diào)解手記
接手后，我馬上聯(lián)系了鎮(zhèn)綜治中心、司法所和村委會(huì)，組成調(diào)解專班一起上。頭一件事就是下地，必須把“線頭”理清楚。經(jīng)了解，王某是這塊地合法的承包權(quán)人，這沒錯(cuò)。但他早在2019年就把地白紙黑字轉(zhuǎn)包給了張某，合同還在村里備了案。這是“線頭一”；2021年，王某用了親友李某的銀行貸款做生意，賠了。李某為保自己征信，咬牙替王某還了15萬元。兩人一商量，簽了個(gè)“以地抵債”的協(xié)議，約定2021年至2032年由李某耕種王某名下的23畝土地，折抵代償?shù)你y行貸款。這是“線頭二”；沒想到這兩年地價(jià)看漲，王某反悔了，想要回地，跟李某談不攏，就先把李某告了。而早期就包了地的張某得知后也不干了，認(rèn)為王某無權(quán)拿自己已承包的地去抵債，一紙?jiān)V狀要求確認(rèn)他們那個(gè)抵債協(xié)議無效，把地還給自己經(jīng)營。兩場(chǎng)官司，3個(gè)當(dāng)事人，一根繩上打了3個(gè)死結(jié)。
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)走訪、多方核實(shí)后，我心里有了譜。王某的承包權(quán)是根本，但已合法轉(zhuǎn)包給張某的經(jīng)營權(quán)應(yīng)受保護(hù)。李某代償債務(wù)，債權(quán)真實(shí)合法，其合法權(quán)益應(yīng)予以保護(hù)，但他與王某的“抵地”約定，不得對(duì)抗張某在先的、合法的轉(zhuǎn)包權(quán)。癥結(jié)就在這里：權(quán)利有先后，利益都沾邊。
調(diào)解時(shí)，我們分頭“解扣”。我對(duì)王某說：“你的承包權(quán)法律承認(rèn)，但你用已經(jīng)包出去的地再去抵債，這等于一地二包，讓后面的人權(quán)利落了空，于法于理都站不住腳。”對(duì)于李某，我肯定他替友還債的仗義，也明確告知：“你的錢應(yīng)該要回來，但想通過占用這塊地來抵償債務(wù)，法律上難以支持?！睂?duì)于張某，我們明確他的權(quán)利在先，最應(yīng)得到保障，同時(shí)也希望他能理解李某因此事承受的經(jīng)濟(jì)損失和道義付出。
道理講透，關(guān)鍵還要找出各方都能接受的出路。焦點(diǎn)在于：地誰來種？債怎么還？我們反復(fù)磋商，算經(jīng)濟(jì)賬，更算信譽(yù)賬、人情賬。最終，一個(gè)三方都接受的方案浮出水面：2026年及以后，土地由先期合法轉(zhuǎn)包的張某繼續(xù)耕種，絕不能耽誤眼下的春耕。王某一次性將李某當(dāng)初代償借款本金及這幾年的資金占用費(fèi)償還給李某。債務(wù)清償，王某和李某握手言和。
簽協(xié)議那天，看著三方當(dāng)事人釋然的表情，我心里也踏實(shí)了。這起糾紛讓我再次感到，面對(duì)盤根錯(cuò)節(jié)的矛盾，法官更需要走到群眾中間，用法律分清是非，用情理融化堅(jiān)冰。
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