一紙買賣協(xié)議，十二年無法過戶，北鎮(zhèn)市溝幫子鎮(zhèn)居民魯某的“安居夢(mèng)”被過戶難題絆住。近日，北鎮(zhèn)市人民法院溝幫子人民法庭法官跳出“一判了之”的思維定式，以暖心調(diào)解、聯(lián)動(dòng)跑腿，最終讓塵封十二年的房產(chǎn)成功“落戶”，用司法溫情圓了當(dāng)事人的“產(chǎn)權(quán)夢(mèng)”。
辦案法官暖心調(diào)解
買房十二年“有家無證”
2013年，魯某以12.5萬元從杜某處購得溝幫子鎮(zhèn)某小區(qū)住房，簽訂協(xié)議后付清房款，自此居住了十二個(gè)春秋?？蛇@套居住了十二年的房子，卻因抵押、繼承等歷史問題，始終無法辦理過戶手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)登記證書遲遲未能到手，魯某的心一直懸著。
2023年5月，滿心焦急的魯某將杜某訴至北鎮(zhèn)市人民法院溝幫子人民法庭，要求解除合同、退還房款，后因契稅問題無奈撤訴。2025年7月，魯某再次找到杜某協(xié)商過戶事宜，卻遭到拒絕，杜某一句“房產(chǎn)證都給你了，這事與我無關(guān)”，讓魯某徹底陷入無助，無奈之下，他于2025年9月再次提起訴訟，請(qǐng)求法院判令杜某配合辦理過戶，雙方矛盾瞬間激化，劍拔弩張。
法官巧尋“突破口”
案件交到溝幫子人民法庭法官張嗣博手中后，他第一時(shí)間梳理案情，敏銳察覺到雙方的對(duì)立情緒——魯某滿心委屈，十二年居住權(quán)得不到產(chǎn)權(quán)保障，多次維權(quán)無果讓他心力交瘁；杜某性格倔強(qiáng)，固執(zhí)認(rèn)為房屋早已賣出，過戶事宜與自己無關(guān)，情緒激動(dòng)不愿配合。
“案件事實(shí)清楚、法律關(guān)系明確，但‘一判了之’只會(huì)激化矛盾，甚至引發(fā)極端情況?！睆埶貌┥钪鉀Q問題的核心不在“追責(zé)”，而在“過戶”，只有解開雙方心結(jié)，才能真正案結(jié)事了。他將工作重心放在調(diào)解上，十余次與雙方溝通，抽絲剝繭分析利弊，同時(shí)暗中尋找化解矛盾的“鑰匙”。
功夫不負(fù)有心人，張嗣博發(fā)現(xiàn)杜某與前妻“離婚不離家”，感情并未完全破裂，且前妻通情達(dá)理；而魯某之子明事理、顧大局。抓住這兩個(gè)突破口，法官開啟“迂回調(diào)解”：趁著杜某前妻晚間出攤賣水果的間隙，單獨(dú)與杜某前妻促膝長談，講明拒不配合過戶的法律后果和經(jīng)濟(jì)損失，爭取到她的支持，讓她協(xié)助勸導(dǎo)杜某；同時(shí)聯(lián)系魯某之子，曉之以理、動(dòng)之以情，分析主動(dòng)承擔(dān)部分成本、化解鄰里積怨的長遠(yuǎn)益處，合力做通魯某的思想工作。
“無證房”終獲“名分”
調(diào)解初見成效后，張嗣博并未停下腳步。為了讓過戶手續(xù)順利推進(jìn)，他多次陪同魯某、杜某往返于北鎮(zhèn)市開發(fā)區(qū)服務(wù)保障中心、不動(dòng)產(chǎn)交易中心、溝幫子鎮(zhèn)派出所等部門，全程跟進(jìn)指導(dǎo)，協(xié)調(diào)解決辦理過程中遇到的各類問題。
最終，這套困擾魯某十二年的房產(chǎn)終于成功完成過戶登記。當(dāng)紅色的不動(dòng)產(chǎn)登記證書終于交到魯某手中時(shí)，他激動(dòng)不已，壓在心頭十二年的石頭終于落了地。
“辦案子不能光講法理，更要懂人情。老百姓的事再小，也是心頭大事。面對(duì)復(fù)雜手續(xù)和情緒波動(dòng)，就得順著情理走、貼著民心辦，兼顧著雙方的脾氣秉性和實(shí)際難處，用‘迂回戰(zhàn)’‘包圍戰(zhàn)’慢慢焐熱人心、解開死結(jié)?！睆埶貌┱Z氣堅(jiān)定又溫暖。